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孤女继承百万遗产:江北这些楼盘价格有变化,购房者还买账吗?

2019-06-18 16:40   来源:网络整理   编辑:东莞新闻网小编 浏览量:

  6月12日,江北核心区域四幅地块成功出让,虽均未突破限价,但也有两幅地块楼面价突破20000元/㎡的大关,其中最高的为江北新区G07地块,楼面价21973元/㎡。这场土拍对于江北来说也是至关重要,毕竟土拍作为楼市的“晴雨表”,也是开发商信心的彰显。

  紧接着,下午江北三盘再领销许,分别为招商雍宁府、仁恒凤凰山居、金隅紫金叠院。其中位于老山板块的金隅紫金叠院又再一次突破限价,销许均价28000-32000元/㎡,共288套精装洋房。

  雨山路板块的招商雍宁府销许均价29149-29330元/㎡,虽未突破限价,但从一房一价表中可以看出,部分楼层价格达到了31000-32000元/㎡。

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  今年来,江北楼盘突破限价已不是件稀奇事,早在4月4日,位于青奥板块的风华国际首次领取销许,均价30500元/㎡,是江北第一家突破限价的楼盘。

  江与城即将首开10、14、17、18、23、24号楼,共计684套房,户型建筑面积89-144㎡,据开发商释放消息,价格可能在3.3-3.5万/㎡,但近日传出均价会限制在30050元/㎡。

  除了突破限价,楼盘涨价也是频出。

  核心区绿地海悦预计6月推出373套精装房源,户型面积为118、125、145、155㎡。据悉价格比起上次有可能要涨1000元/㎡,预计精装卖3.1万/㎡,按以往首付最低5成来算,那首付门槛将提高到183万起。

  项目上次开盘是在2018年10月份,C1地块1-6号楼,共计392套精装房源;前期精装均价29799元/㎡。共5900多组买房人买392套房,中签率仅为6.6%,当日售罄。B1、B2、B3、C1地块的住宅已经售罄,住宅部分仅剩下C2地块共5栋楼,约400多套房源。

  最受购房者关注的中交锦蘭荟的涨价风波也一直没有停歇。据了解中交锦蘭荟预计6、7月份加推四期房源,共计约500多套房源,建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡,价格方面,可能会上涨10%,预计卖到22000元/㎡。

  项目置业顾问对此表示,涨不涨价要看相关部门的批复,一切以销许价格为准。

  作为开启江北楼盘涨价先河的楼盘,项目早在去年12月14日,加推三期816套房源时,已经涨过一次价,当时相比2016年开盘涨了2000多元/㎡。

  当时价格一涨,有的购房者就耐不住了。直接投诉了12345热线,质疑中交涨了约2000元/㎡。

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  浦口区物价局对这一价格审批做出了相应回复。

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  由回复可知,中交锦蘭荟的价格由开发企业自主定价,物价部门实行房价备案管理是对明码标价和价格行为进行监管。而且物价部门表示,该开发公司属于国有企业,备案价格过低会导致国有资产过多流失。最终开发公司做出让步,同意按照19800元/㎡价格进行销售。

  在近期领取销许的楼盘中也不乏涨价的现象。

  5月20日,江北雨山路板块楼盘保利云禧,领取3栋收官房源销许,均价28120元/㎡。该盘上一次拿销许是今年3月14日,203套毛坯房源整体均价27414元/㎡。

  5月16日,桥北金象朗诗红树林拿到销许,共256套精装房源,均价达到28915元/㎡。项目上一次拿销许是在2018年6月28日,256套精装房整体均价27803元/㎡。

  5月7日,江北六合板块冠城大通蓝郡,领取582套收官房源销许,整体均价14850元/㎡。据悉,该盘上一次拿销许为去年8月16日,1000多套毛坯房,均价13800元/㎡,价格上涨1000元/㎡。

  那这些突破限价或涨价的楼盘,销售情况如何呢?

  风华国际5月29日开盘,4324组客户摇445套房,中签率10.3%,共计487套(含42套人才房)精装房源当日售罄。

  金隅紫京叠院5月12日首次推出232套洋房,截至目前认购+成交共159套,去化约6.9成。

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  保利云禧6月2日开盘,共234套房源,据南京网上房地产显示,到目前为止,已认购153套,去化6.5成。

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  金象朗诗红树林5月18日开盘,推出223套房源,即使涨价超1000元/㎡,销售情况也比较乐观,到目前为止已售出223套,去化8.7成。

  冠城大通蓝郡推出582套房源,目前为止也已售出374套,去化6.4成。

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